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Les clichés sur les étudiants sont encore très présents. On peut souvent entendre dire : mauvais payeur, fêtard, il va tout dégrader, etc. Néanmoins, louer son appartement ou sa maison à un étudiant est une solution pleine d’intérêts pour les bailleurs.

1/ Tous les logements peuvent être candidats pour accueillir un étudiant

Tous les types de logements sont susceptibles de plaire aux étudiants. Ils peuvent aussi bien chercher un studio, qu'un T1, qu’une grande maison à partager en colocation.

Le plus important pour les étudiants est la localisation du logement ! Si le logement se situe près de l'université ou proche des transports pour rejoindre un établissement scolaire, vous aurez davantage de chance d’attirer des étudiants !

Si votre résidence principale est trop grande pour vous ou que vous souhaitez avoir de la compagnie, vous pouvez également proposer de louer une de vos chambres à un étudiant. Ce type de location est avantageux pour vous comme pour l'étudiant : des revenus complémentaires pour vous le bailleur et un logement plus économique et convivial pour le jeune.

2/ Un risque de loyers impayés limité grâce à de nombreuses garanties

Nombreux sont les propriétaires inquiets de louer leur bien à un étudiant en raison du risque d’impayés. Pourtant, les jeunes sont souvent les locataires qui bénéficient le plus de garanties.

■ La caution des parents

Le propriétaire peut demander qu’un ou plusieurs garants s’engagent à payer le loyer en cas de non paiement du jeune locataire.

■ Les aides au logement

Selon le montant du loyer et de ses ressources, l’étudiant peut faire une demande d'APL auprès de la CAF. 

■ La garantie Visale

Visale est la garantie locative de l’État, elle est activée gratuitement par les locataires de moins de 30 ans, sous conditions de ressources.

3/ Une location de courte durée

Un bail de location pour un bien vide a une durée de 3 ans. Pour un logement meublé, la durée du bail est d’1 an. Cependant, si vous louez à un étudiant, la durée du bail peut être réduite à 9 mois.

Si vous désirez facilement récupérer votre logement pour le vendre ou pour loger un proche, cette courte durée de location peut être intéressante pour vous.

Le seul point de vigilance pour les bailleurs reste l’état du logement. En tant que bailleur, ne pas hésiter à demander un dépôt de garantie auprès du locataire.

4/ Permet d'obtenir des avantages fiscaux

L’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux.

■ Avantages fiscaux en location meublée

En location meublée, le bailleur bénéficie d’un abattement fiscal d’au moins 50 % sur les revenus déclarés.

■ Avantages fiscaux en achetant un logement neuf

Avec la loi Pinel, acheter un logement neuf dans le but de le louer vide permet de bénéficier d’une économie d’impôt jusqu'à 17,5 % en 2023 et jusqu'à 14 % pour une durée minimale de location de 6 ans et de 12 ans au maximum.

■ Avantages fiscaux en louant une chambre chez l’habitant

La location d’une chambre au sein de votre foyer peut être totalement exonérée d’impôts si le loyer respecte les plafonds de la région.

5/ Une demande qui ne désemplie pas

L’offre de logements dans les résidences pour étudiants reste trop faible par rapport au nombre d’inscrits en études supérieures chaque année. Si votre logement correspond à toutes les attentes d’un étudiant, il est peu probable que votre logement reste vide d’une année sur l’autre.

Au final, un étudiant n’est pas un locataire plus risqué qu’un autre.