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Ces derniers mois ont été marqués par un ralentissement des ventes immobilières, principalement dû au blocage des crédits et aux prix de vente élevés, ce qui a également eu pour effet de freiner le marché de la location.

Cependant, la situation financière de nombreux ménages français semble s'améliorer grâce à la stabilisation de l'inflation et à l'amélioration des conditions de taux d'emprunt immobilier. Dans ce contexte, n'est-ce pas le moment de concrétiser enfin votre projet d'achat immobilier ?

1/ Stabilité des taux d'intérêt et retour à la normale :

En avril 2024, il est envisageable d'obtenir un crédit immobilier avec un taux autour de 4 %. Selon le courtier Pretto, les meilleurs taux constatés le 29 mars 2024 pour un emprunt à deux sont les suivants :

■ 3,74 % sur 15 ans (mensualité de 2 060 €) ;

■ 3,88 % sur 20 ans (mensualité de 1 700 €) ;

■ 4,06 % sur 25 ans (mensualité de 1 505 €).

Bien que les taux aient été inférieurs à 2 % entre 2016 et 2022 (et même à 1 % en 2021), il est important de noter qu'un taux à 4 % reste tout à fait acceptable. Il est intéressant de se rappeler qu'en 2001, les taux d'emprunt étaient en moyenne de 6 %, et dans les années 80, ils étaient même de 16 % !

De plus, les banques sont à nouveau disposées à accorder des prêts, en respectant cependant des conditions strictes telles qu'un apport personnel d'au moins 10 %, un endettement maximal de 35 % des revenus et une durée d'emprunt maximale de 25 ans (ou 27 ans pour un bien nécessitant des travaux).

La Banque de France a récemment annoncé les taux d'usure pour le 2ème trimestre 2024, fixés respectivement à 6,39 % pour les prêts immobiliers de 20 ans et plus, 6,29 % pour ceux de 10 à 20 ans et 4,56 % pour ceux de moins de 10 ans.

2/ Baisse des prix de vente :

Avec le durcissement des conditions d'accès au crédit, la demande a diminué, laissant de nombreux vendeurs avec des biens invendus. Bien que les acquéreurs soient de retour sur le marché, leur pouvoir d'achat est moindre par rapport à 2022. Ainsi, l'équilibre des prix reste encore à trouver.

Selon l'indice Notaires-Insee, les prix des logements anciens ont commencé à diminuer significativement au 4ème trimestre 2023, avec une baisse plus marquée pour les appartements (-4,1 %) que pour les maisons (-3,8 %), notamment en Île-de-France.

Cette tendance à la baisse et le pouvoir de négociation accru qui en découle représentent une opportunité à saisir.

3/ Abondance de l'offre de biens :

Pour ceux prêts à se lancer dans une recherche immobilière, il est réjouissant de constater une grande disponibilité de biens sur le marché. Même si les acheteurs se font moins nombreux, de nombreux vendeurs ont décidé de mettre leurs logements en vente.

Pour les budgets plus serrés, il est également possible de se tourner vers des logements avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) noté F ou G, dont les prix au mètre carré sont au plus bas sur le marché.

4/ Fin du bouclier loyer :

À partir du 1er avril 2024, l'indice de référence des loyers (IRL) ne sera plus plafonné à 3,5 %. Cet indice, utilisé par les bailleurs pour réévaluer annuellement les loyers, reste cependant soumis aux variations de l'inflation.

Devenir propriétaire peut parfois nécessiter un effort financier plus conséquent, mais vos mensualités restent fixes pendant de nombreuses années, ce qui vous permet de construire votre patrimoine immobilier et de le transmettre à vos proches.

5/ Possibilité de renégociation :

Depuis 2022, la Loi Lemoine permet de résilier son contrat d'assurance emprunteur au profit d'un contrat offrant des garanties équivalentes à moindre coût, offrant ainsi un moyen de réduire ses dépenses.

De plus, si les taux immobiliers venaient à baisser à nouveau autour de 1 %, il serait toujours possible de renégocier votre crédit immobilier. Ainsi, il n'y a pas lieu de craindre d'emprunter à 4 %.

6/ Saison propice aux visites :

Enfin, la saison printanière offre des journées plus longues et une météo plus clémente, ce qui en fait une période très agréable et propice aux visites de logements. Vous pouvez ainsi apprécier les jardins fleuris et évaluer la luminosité des pièces.

Bien que le meilleur moment pour acheter un logement est lorsque vous êtes prêts, le marché actuel est très favorable aux acheteurs. Si vous avez encore des doutes, n'hésitez pas à contacter des professionnels de l'immobilier qui pourront vous accompagner dans votre projet.